网签是房屋交易的一种重要环节，它是电子商务在房地产交易中的一种具体体现。购房者与开发商进行签约后，会在网上进行电子签名的登记确认手续。这个操作最直接的效果是可以有效地保护购房者的权益。由于操作过程的公开性，有助于确保信息的真实性及透明度。简单来说，网签代表了房屋交易的初步达成，双方都在公平透明的情况下进行了合同签署。一旦完成网签，也就意味着房屋交易已经进入了正式的流程。一旦双方完成网签后，原则上无法轻易改变交易对象或者交易条件。不过在某些特殊情况下，可以协商后撤网签或者变更网签合同内容。但必须按照相应的流程和规定操作。如果合同已经完成网签并且备案登记成功，那就更不容易更改了。
备案是指在房地产交易中，对房屋买卖合同进行的登记备案处理。在中国一些地区已经开始推行房屋的实名制购房及售房信息联网备案等管理活动。所以房屋的买卖在销售合同签署完毕后的一段时间内必须进行公示备案。一般情况下这个过程会在一定的期限内进行。这一过程的目的主要是防止开发企业和中介机构将房屋一房多卖或者重复抵押等现象的发生，保证购房者的权益不受侵害。因此备案是一种行政管理的手段，对购房者和开发商双方都有一定的约束力。因此，网签和备案虽然都是房产交易中的重要环节，但二者并不等同。网签是交易的第一步，而备案则是管理手段之一，确保交易的公正和透明。因此，房产的网签并不等同于备案。两者虽然有一定的关联，但功能和目的不同。购房者在购房过程中应了解并重视这两个环节，确保自己的权益得到保障。
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